Üzleti-kereskedelmi központról, 15 emeletes épületekről és sportlétesítményekről szól a terv – mindezek a Futaki út mentén létesülnének. Az egykori nyugati ipari övezet területének teljes át- és beépítését tervezik a várostervezők a jelenleg „alulhasznosított” ipari zóna területén. Modern városnegyed jöhet létre, akár 15 emeletes épületekkel, sportlétesítményekkel és zöldövezetekkel.
Az általános területrendezési terv korai közszemlére bocsátásához készült dokumentáció szerint a fejlesztés mintegy 22,35 hektáros területet érint a Futaki út, a Slobodan Jovanović sugárút és a Branislav Borota utca közötti részen. A terv célja a meglévő városrendezési megoldások felülvizsgálata, valamint az egykori ipari zóna korszerű, elsősorban üzleti funkciókat ellátó városrésszé történő átalakítása.
A terület legnagyobb része kereskedelmi, irodai, szolgáltató- és vendéglátóipari célokat szolgálna, különös tekintettel a városba vezető útvonal mentén történő fejlesztésekre. Lakófunkciók is megjelennek a tervben, azonban korlátozott mértékben: parcellánként legfeljebb 30 százalékban, míg az 1,5 hektárnál nagyobb komplexumok esetében akár 50 százalékos arányban is. A terv szerint az épületek a telek legfeljebb 40 százalékát foglalhatják el, a magas beépítési mutatók pedig elsősorban a kizárólag üzleti célú zónákban teszik lehetővé toronyházak építését. Az objektumok megengedett magassága 15 szint, földszinttel és mélygarázzsal.
A tervek között szerepel sport- és rekreációs létesítmények hálózatának kialakítása is, zárt sportcsarnokokkal, szabadtéri pályákkal és rendezett zöld területekkel.
A dokumentum kiemeli, hogy a területen a zöld felületek arányának el kell érnie a legalább 40, illetve egyes esetekben az 50 százalékot. Ez a fejlesztés az Új Heréskert városrész általános, rendezési tervéhez is kapcsolódik, amely hosszú távon 25–40 ezer lakos igényeit kiszolgáló városi környezet kialakításával számol.
A meglévő kommunális létesítmények – köztük a Nyugati hőtelep, a trafóállomás és a telefonközpont – megmaradnak, a hőtelep esetében a bővítés lehetőségét is előlátja a terv. A Futaki út mentén található benzinkút szintén megmarad.
Közlekedési szempontból a terv a jelenlegi úthálózatra épít, új, nagyobb forgalmi utak kiépítését nem irányozza elő. A parkolást elsősorban az egyes komplexumokon belül oldanák meg, az előírt föld alatti részekre vonatkozó normák szerint. A víz-, csatorna-, villamosenergia- és gázhálózatot a jövőbeni igényekhez igazítva bővítenék és korszerűsítenék, miközben a tervek lehetőséget biztosítanak megújuló energiaforrások – például napelemek és hőszivattyúk – alkalmazására is.
A rendezési terv kidolgozásáról a városi képviselő-testület hozott döntést. A most bemutatott dokumentáció a tervezési folyamat első lépése, amelyet a részletes terv elkészítése és a nyilvános közszemle követ majd. Ez utóbbi során a polgárok észrevételeket és javaslatokat is benyújthatnak.
Nyitókép: A Jugoalat valamikori sikeres szerszámgyár épülete már évtizedek óta romosodik. Hamarosan lebontják, helyére új városnegyedet terveznek (Fotó: Ótos András felvétele)
