Új lakótelep kiépítése körvonalazódik a Sajlovó városrészben: az illetékes önkormányzati szervek a területrendezési terv módosításával lehetővé tennék egy hétemeletes társasházakból álló komplexum felépítését a szerb ortodox egyház, pontosabban a bácskai egyházmegye tulajdonában lévő területen.
A tervezett beruházás az Európa sugárút és a Pirosi út közötti, jelenleg jórészt kihasználatlan zöldövezetet érintené.
A korai, nyilvános betekintésre bocsátott előterv szerint a módosítás mintegy 3,82 hektárnyi területre vonatkozik, amely ma nagyrészt zöldfelület, és szinte teljes egészében a szerb ortodox egyház tulajdonában áll. A hatályos, 2030-ig érvényes általános városrendezési terv ezt a térséget elsősorban parkosított, tematikus zöldterületként határozza meg, egyházi funkcióval.
A városi urbanisták javasolt dokumentuma szerint a szerb ortodox egyház – saját igényeit mérlegelve – azt javasolta, hogy a tematikus park egy kisebb részét különítsék el többcsaládos lakóépületek elhelyezésére, úgy, hogy közben megőrizzék a terület zöld jellegét. Ennek értelmében a Pirosi út mentén húzódó parkerdős sáv a benne található pavilonnal együtt továbbra is „lelki és történelmi központként” funkcionálna, míg a déli területrészt lakófunkcióra jelölnék ki.
A helyi sajtó beszámol arról, hogy az előterv szerint a beépítés egységes komplexumot alkot majd, amelyben földszintből és hét emeletből álló társasházak kapnának majd helyet. Az épületek pontos elhelyezkedését a terv módosításai határozzák majd meg, a város általános előírásainak megfelelően. Ezek közé tartozik a parkolóhelyek minimális száma – lakásonként legalább 1,3 parkolóhely –, valamint az a követelmény, hogy a terület legalább 30 százaléka zöldfelület maradjon.
A koncepció része az is, hogy a lakóövezetet a közlekedési útvonalak felé magas növényzetből álló zöld védősáv határolja. A komplexum elsődleges megközelítése a Gora Jojić utcából történne keleti irányból, a parkolást pedig a területen belül oldanák meg.
Ugyanakkor a tervdokumentum arra is felhívja a figyelmet, hogy a Goran Jojić utca jelenlegi gépjárműforgalmi kapacitása nem elegendő, ezért a tervet szükség esetén felülvizsgálhatják, beleértve az említett utca bővítésének kérdését, vagy egy új megközelítési irány kialakításának lehetőségét is.
A közműellátás tekintetében az új lakótelep a város meglévő rendszereire támaszkodna: a víz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szenny- és csapadékvíz elvezetése a jelenlegi hálózatokon keresztül történne. A fűtést az új, Majevica hőtelep hálózatának bővítésével biztosítanák.
A városi mérnökök szerint a javasolt módosítás lehetővé tenné a bácskai egyházmegye Sajlovón található déli területének a jelenleginél intenzívebb hasznosítását, miközben a tervezett beépítés lezárná az Európa sugárút északi szabályozási vonalának beépítési frontját.
A zöldfelületek kialakításával egyben erősebb funkcionális kapcsolat jönne létre az egyházi park és az Európa sugárút mentén már kiépült lakóövezet között.
A terv koncepcionális kerete február 2-áig tekinthető meg a korai nyilvános betekintési folyamatban. Az érdeklődők a dokumentációt online az Urbanizam Közvállalat Lazar cár sugárút 3. alatti irodaházában, valamint a Radnički és a Sajlovo helyi közösségek helyiségeiben is megtekinthetik.
Az észrevételeket és javaslatokat a nyilvános betekintés ideje alatt írásban lehet benyújtani a Városi Urbanisztikai és Építésügyi Igazgatósághoz, illetve elektronikus úton a planiranje@uprava.novisad.rs e-mail-címen.
Nyitókép: Az Európa sugárút és a Pirosi út mentén az elmúlt években számos lakóblokk épült, a parkolóhelyek hiánya pedig gyakran már a beköltö- zést megelőzően is megmutatkozott (Fotó: Szeli Balázs)
