Szabadkán az ingatlanpiac helyzete mostanában szinte hónapról hónapra is látványosan változhat – erről beszélt Szügyi Rezső ingatlanügynök, amikor arra kértük, vázolja fel, mit tapasztal a szabadkai ingatlanpiacon. Kiemelte, hogy a kereslet továbbra is élénk, ugyanakkor a piacot egyre gyakrabban nem önmagukban az árak, hanem az épületek iratai, a legalizáció, vagyis az engedély nélkül épült objektumok bejelentése, valamint a banki finanszírozás feltételei mozgatják.
Az ingatlanügynök hangsúlyozta, hogy jelenleg nincs elegendő olyan lakás és családi ház, amelyet a vevők lakáshitelből, legyen az klasszikus hitel vagy állami támogatású konstrukció, valóban meg tudnának vásárolni. A banki feltételeknek megfelelő, hitelképes ingatlanból látványos hiány alakult ki. Szerinte ennek egyik legtipikusabb oka, hogy számos ingatlannál a papírok nincsenek rendben, hiányzik a legalizáció, maradtak rendezetlen bejegyzések, vagy egyszerűen a kataszteri állapot nem tükrözi pontosan a valóságot.
– Egyértelműen nincs elegendő lakás és nincs elegendő ház azok számára, akik lakáshitel révén szeretnének vásárolni. Mondok egy tipikus példát, van egy háromszobás ház az Október 10. iskola környékén, keresett helyen, gázfűtéssel, rendben lévő állapotban, mégis egy része nincs legalizálva. Vannak komoly érdeklődők, de nem tudják megvenni, mert lakáshitelre alkalmatlan. A régi legalizációs eljárás az októberben meghozott törvénnyel leállt, van új bejegyzési törvény, de a lakáshitel törvény nem változott. Logikus, hogy ami nincs legalizálva, azt a bank nem engedi hitelre megvenni – mondta el Szügyi Rezső.
Az állami támogatású lakáshitelről szólva elmondta, hogy a 20 és 35 év közötti fiatalok számára ez kifejezetten vonzó konstrukció, hiszen az önrész mindössze 1 százalék, a klasszikus 20 százalék helyett. A kedvezményes struktúra nem oldja meg azt az alaphelyzetet, hogy az ingatlanoknak teljesen bejegyzettnek kell lenniük.
– Szabadkán jelenleg 32 építkezés folyik. A klasszikus lakáshitelnél előfordulhat, hogy bizonyos készültségi foknál már finanszírozható a vásárlás, az állami támogatásnál azonban az ingatlannak teljesen késznek kell lennie, és kiemelten fontos az albetétesítés, vagyis az önálló lakásként való kataszteri bejegyzés. Mire ez ténylegesen megtörténik, addigra a lakások jellemzően már elkelnek – ismertette.
Arra is kitért, hogy a piacon nem minden szegmens mozog egyformán. A felújított, jó állapotú lakások kifejezetten keresettek, különösen az elmúlt 10–15 évben épült lakások, mert ezeknél jellemzően nem szükséges komolyabb felújítás. Ugyanakkor, a felújítandó lakások sokkal nehezebben adhatók el. Hangsúlyozta, ennek oka a felújítás drágulása és a szakemberhiány.
Mint mondta, sokan befektetési céllal vásárolnak ingatlant, mert banki megtakarításaikat inkább olyan lakásba forgatják, amelyet később kiadhatnak. Ennek következtében túlkínálat alakult ki a bérleti piacon, és mivel az Oroszországból érkezett személyek sem hajlandók már magas bérleti díjat fizetni, az albérleti árak stagnálnak.
A jelenlegi piaci folyamatok egyik látványos következménye a négyzetméterárak emelkedése, különösen a jó állapotú, bejegyzett lakások esetében.
– A négyzetméterárak érzékelhetően magasak, és sokszor egy-egy jó állapotú, bejegyzett lakás eléri az új lakások árszintjét, ami akár 1700–1800 euró is lehet négyzetméterenként. Például egy 12–13 éve épült lakás a Tejpiac környékén 1600 eurós négyzetméteráron kelt el. Ennek egyik magyarázata, hogy az adott lakás bejegyzett, így hitelre is elérhető, és bizonyos esetekben adózási szempontból is kedvezőbb lehet a vásárlás. Aki első ingatlant vásárol, meghatározott feltételek mellett nem kell megfizetnie a 2,5 százalékos forgalmi adót, új lakás vásárlása esetén pedig visszaigényelhető a 10 százalékos áfa, ami jelentős összeg lehet – tette hozzá.
A keresettebb városrészek között a Kertvárost és az Újvárost említette, valamint a Vasutas-település területét is népszerű környékként értékelte.
– A Harcosok sorakozója lakótelep kettős helyzetű. Sok társasház épül a környéken és jelenleg is több bontás zajlik, sokan befektetőkre várnak, ezért családi házat vásárolni nehéz, mert a telkek értékét sokan már leendő társasházi építkezésekhez igazítják – mondta el a szakértő.
Szügyi Rezső szerint a jelenlegi helyzetben a szabadkai ingatlanpiac egyszerre pörög és ütközik korlátokba, a vásárlói szándék sokszor erős, a konkrét tranzakciókat azonban az épület iratai, a bejegyzési folyamatok és a hitelképesség követelményei döntően befolyásolják.
Nyitókép: Fotó: Molnár Edvárd
