A jegybankok kamatpolitikája, a gazdasági növekedés és a tőkepiac alakulása egyaránt befolyásolja a lakosság befektetési döntéseit. Bár Szerbiában az ingatlanárak emelkedése már nem olyan ütemű, mint az elmúlt években, számottevő árcsökkenésre egyelőre nem lehet számítani. Az ingatlan továbbra is a befektetők első számú választása.
A Köztársasági Földmérő Intézet adatai szerint az ingatlanpiac 2025-ben is növekedett, a forgalom összértéke pedig rekordszintet, 8,1 milliárd eurót ért el. A megelőző évben több mint 35 ezer lakás épült fel Szerbiában, ami az elmúlt évtized legmagasabb értéke.
Nebojša Nešovanović ingatlan-értékbecslési szakértő szerint a piac jelenleg stabil, ugyanakkor a korábbi évek kétszámjegyű növekedése már a múlté. Hozzátette, hogy a nemzetközi gazdasági folyamatok – mindenekelőtt a kamatlábak ismételt emelkedése – a szerbiai piacra is egyre erőteljesebb hatást gyakorolnak. Emiatt csökken a bankok hitelezési hajlandósága, a finanszírozás drágul, ami számos beruházás megtérülését rontja, és a lakásvásárlások ütemét is lassítja.
A szakértők szerint ugyanakkor az ingatlan továbbra is biztonságos befektetésnek számít, ezért az árak stabilak maradtak. Dušan Uzelac ingatlanszakértő rámutatott, hogy az ingatlaneladásból származó bevételeket sokan ismét ingatlanba fektetik, ami folyamatos keresletet biztosít a piacon.
Újdonságnak számítanak azok a befektetési modellek is, amelyek lehetővé teszik, hogy kisebb összeggel is részesedést lehessen szerezni egy ingatlanfejlesztésben. A befektetők így nem egy teljes lakást vásárolnak meg, hanem a projekt finanszírozásában vesznek részt.
Nešovanović ugyanakkor arra figyelmeztetett, hogy amennyiben nem történnek érdemi változások a piacon, a négyzetméterárak továbbra is az infláció és a gazdasági növekedés ütemét követik majd, ami hosszabb távon nem tekinthető kedvező folyamatnak.
A szakértők egyetértenek abban, hogy a lakóingatlanok iránti kereslet továbbra is erős, és jelenleg semmi sem utal arra, hogy a befektetői érdeklődés a közeljövőben jelentősen visszaesne.
