Tovább gyengült a német gazdaság 2023 első hónapjaiban – közölte hétfőn ismertetett jelentésében a német szövetségi jegybank, a Deutsche Bundesbank, amely szerint Európa legerősebb gazdasága a recesszió felé tart. „A termelés az év első negyedében valószínűleg újra alacsonyabb lesz az előző negyedévinél” – írja havi jelentésében a Bundesbank.
Amikor a bruttó hazai termék legalább két egymást követő negyedévben csökken az előző negyedévhez viszonyítva, a közgazdászok technikai recesszióról beszélnek. A német gazdaság 2022 negyedik negyedében csökkent. A Bundesbank közgazdászai megállapították, hogy az energiapiacok feszültsége és az ebből eredő bizonytalanság jelentősen alábbhagyott, a villamos energia és a földgáz árának hatósági korlátozása enyhítette a háztartások és a vállalatok költségeit, és hasznos volt a befektetések és az ipari termelés szempontjából is.
Németországban a lakóingatlanok ára 25–40 százalékkal felette van annak a szintnek, amelyen a szociodemográfiai és gazdasági mutatók szerint alakulnia kellene.
„Ugyanakkor az ipari termelés a 2022 decemberében jegyzett nagyarányú visszaesés után a 2023. évet alacsony szinten kezdte, és ugyanez érvényes a kivitelre is, melyet a külső kereslet visszaesése pótlólagosan leszorított” – olvasható a német központi bank jelentésében, amely szerint az infláció csökkenti a háztartások vásárlóerejét, és az építőipari tevékenység további gyengülése is várható. „Az év további részében ismét javulásnak indulhat a helyzet, de jelentős előrelépés egyelőre nem tapasztalható.” Mindent összevetve, a Bundesbank előrejelzése szerint a német ipari termelés 2023-ban előreláthatólag enyhén csökken, de várhatóan nem olyan mértékben, mint a bruttó hazai termék (GDP), melynek idei zsugorodását tavaly decemberben 0,5 százalékra tették.
Időközben a németországi házak és lakások a közelmúltban tapasztalt árcsökkenés ellenére továbbra is túlértékeltek. Tavaly a városokban a lakóingatlanok ára 25–40 százalékkal felette van annak a szintnek, amelyen a szociodemográfiai és gazdasági mutatók szerint alakulnia kellett volna. Az év második felében olcsóbbak lettek a lakások és a házak, az infláció és a bankhitelek drágulása ugyanis megnehezítette a potenciális vásárlók dolgát, aminek következtében csökkent a kereslet. Ezzel egyidejűleg az építkezési költségek növekedése és a lakáshiány magas szinten tartotta az árakat, különösen a sűrűn lakott vidékeken.
A Bundesbank évek óta figyelmeztet arra, hogy a német ingatlanpiacra a túlértékelés jellemző. Tavaly kissé mérséklődött az áremelkedés: a német jelzáloghitelezők egyesülete 9 százalékosra becsülte. A Bulwiengesa ingatlanpiac-kutató cég adatai szerint a lakóingatlanok ára az utóbbi időben 127 németországi városban évente átlagban 6 százalékkal emelkedett.
Nyitókép: Németországban a lakóingatlanok ára 25–40 százalékkal felette van annak a szintnek, amelyen a szociodemográfiai és gazdasági mutatók szerint alakulnia kellene.
