A szerbiai lakásárak 5,78 százalékkal emelkedtek az idei év második negyedévében az előző év azonos időszakához képest, míg az első negyedévhez viszonyítva a növekedés 1,36 százalék volt – közölte a Köztársasági Geodéziai Intézet (RGZ). Az adatok szerint a használt lakások ára 5,89, míg az újépítésűeké 5,57 százalékkal nőtt.
A jelenség fő oka a lakásépítések visszaesése – magyarázta Milić Đoković ingatlanügynök az Insajder portálnak.
– Az árnövekedés oka az, hogy kevés az új építési engedély és csökken a kínálat. A befektetők fokozatosan visszavonulnak, így egy-másfél éven belül még kevesebb lakás lesz elérhető, ami újabb áremelkedést hoz, gyakorlatilag a végtelenségig – mondta Đoković.
Az ingatlanszakértő szerint ugyan gyakran beszélnek ingatlanpiaci buborékról, de Szerbia még messze nem tart a kipukkanásnál.
– A mi buborékunk nagyon rugalmas, még nem értük el a töréspontot – fogalmazott.
Đoković szerint az ingatlanpiac továbbra is nagyon aktív, évente mintegy 120 ezer adásvétel történik. A külföldi vásárlók aránya 10–15 százalék, vagyis évente 10–15 ezer tranzakció jut rájuk.
– Ha ez a szám eléri a 20–25 ezret, az már komoly volumen lesz egy olyan országban, mint Szerbia – mondta.
A szakember hozzátette, hogy az elmúlt 12 évben megháromszorozódott az ingatlanok értéke, és a passzív jövedelem is ennek megfelelően nőtt.
A lakásárak szinte minden városban emelkednek, egyedül Zlatibor képez kivételt, ahol nem csökkennek ugyan az árak, de a forgalom gyakorlatilag leállt.
– Most kivárás van, mindenki azt figyeli, ki enged előbb az árból – magyarázta Đoković.
A szakértő szerint a házvásárlási hullám, amely a járványidőszakban volt jellemző, már lecsengett.
– Elmúltak a koronabulik, most kevesebben keresnek házat, inkább építési telket vásárolnak, hogy maguk építkezzenek. A kész házakat, főleg Belgrád környékén, még mindig megveszik, de jóval ritkábban – mondta.
– A háznál kétszer örül az ember, egyszer, amikor megveszi, és egyszer, amikor eladja – fogalmazott a szakember.
Arra a kérdésre, hogy a házvásárlás továbbra is jó befektetésnek számít-e, Đoković azt válaszolta:
– Az emberek gyakran csak utólag jönnek rá, hogy ez nem a legkifizetődőbb, befektetnek 50–60 ezer eurót, évente párszor ellátogatnak oda, pedig ennyi pénzből száz különböző helyre is elutazhatnának. A legjobb ingatlan egy arany VISA-kártya – foglalta össze ironikusan.
Nyitókép: Az ingatlanárak tovább emelkedtek a tavalyi évhez viszonyítva (Fotó: pixabay.com)
