Egy éve indult el az Otthon Start Program, a fix 3%-os lakáshitellel több tízezren vásárolták meg első saját otthonukat. A program jövője ugyanakkor kérdéses, elemzők és a bankszektor szerint is hozzányúlhat a kormány az eddigi konstrukcióhoz. Tóth Levente, a Biztosdöntés szakértője beszélt a lakáspiac helyzetéről.
Igazi Kánaán a bankok számára
„Az Otthon Start tavaly szeptemberi indulása óta bődületes növekedést hozott a lakáshitelpiacon. Tehát egy hatalmas hitelezési boom lett ebből. Az emberek többsége most Otthon Start hitelt vesz fel, ami azt is jelenti automatikusan, hogy ez az óriási hiteltömeg, amely a költségvetés számára egyre nagyobb teher, hiszen a három százalék és a piaci hitel közötti részt az állam állja. Viszont mindez a bankok számára egy igazi Kánaán, hiszen ennyi lakáshitelt az életben nem tudtak értékesíteni. Nyilvánvalóan az Otthon Startot felvevők közül – hogyha nem lenne az a program – egy részük akkor is felvenne egy más típusú lakáshitelt, de egyértelmű, hogy van egy másik rész is, akik kizárólag csak ezen program keretein belül döntöttek a lakásvásárlásról. Mindez természetesen nem véletlen, hiszen már 4–5 éve is a legkedvezőbb hitelkonstrukció körülbelül 7% körül volt, az Otthon Start 3%-a pedig nyilvánvalóan a lehető legkedvezőbb. Szóval, ha megnézzük a piaci kamatokat, azaz azt, hogy mennyiért tud valaki lakáshitelt felvenni, akkor a 3%-nak több mint a duplájáért tudná más formában ezt megtenni, hiszen, ahogyan említettem is, a legolcsóbb lakáshitel 6% fölött van. Sőt az Otthon Start kapcsán érdemes azt is megjegyezni, hogy van, ahol nem 3% már a hitel, hanem kicsivel 3% alá is süllyedt. Szóval fontos lenne megtartani ezt a lakáshitel-konstrukciót” – mondta a szakértő.
Hogyan változhat az Otthon Start Program?
„Hogyha a kormányzat kedvezményekkel, támogatásokkal kapcsolatos lépéseit nézzük, akkor az látszik, hogy a jelenlegi kormány az előzővel szemben egy más társadalompolitikát próbál kialakítani. Sokkal inkább a rászorultság elvét vagy a célhoz kötöttség elvét követi. Tehát az várható, hogy ezeken a szabályokon úgy szigorítanak, hogy azok akik valójában nem rászorultak, akik az Otthon Start nélkül is meg tudnák teremteni maguk számára a feltételeket, kiszorulnak majd. Például a megvásárolható ingatlan értékének a megváltoztatásával. Mindez főként az úgy nevezett potyautasokra vonatkozik. Mivel nagyon lazák a szabályok, így aztán olyanok is felvehetik és élhetnek vele, akik valószínű meg tudnák oldani az első lakásvásárlásokat anélkül is, hogy hitelt vegyenek fel. Más egyéb feltételekben is olyan szűkítések jöhetnek, amelyek a hitelt afelé tolják, hogy valóban csak azok vegyék fel, vagy vehessék fel, akinek tényleg szüksége van az otthonteremtéshez. Az állam emiatt a továbbiakban jobban meghatározhatja, illetve lejjebb húzhatja azt az ingatlanértéket, amit hajlandó finanszírozni a hiteleken keresztül” – közölte Tóth Levente.
Nyitókép: Pixabay
