A német ingatlanpiacon az olcsó vásárlások korszaka lezárult, és a lakáshoz jutás egyre nehezebbé válik. A magas kamatkörnyezet miatt, az erős kereslet ellenére, az építőiparban nem látszik érdemi fellendülés - írja a dpa német hírügynökség.
A Barkov Consulting elemzése szerint a fogyasztók 2025 elején ugyan több lakáshitelt vettek fel, ám ez a trend hamar kifulladt. 2025 utolsó negyedévében a német bankok 59,2 milliárd eurónyi új magánhitelt folyósítottak, ami az év leggyengébb negyedéve volt, és a visszaesés 2026 elején is folytatódott.
– A német bankok 2025 utolsó negyedévében 59,2 milliárd eurónyi új magánhitelről döntöttek. Ez volt az év leggyengébb negyedéve, és a csökkenő tendencia az idei év elején is folytatódott – mondta Peter Barkov, a Barkov Consulting igazgatója.
A magánbefektetők helyzetét nehezíti, hogy a 10 éves futamidejű lakáshitelek kamata 2025 végén mintegy 3,9 százalékot tett ki, miközben az ingatlanárak tovább emelkednek.
– Az ingatlanpiacon az olcsó vásárlások korszaka véget ért – szögezte le Barkov.
A frankfurti FHM pénzügyi tanácsadói szerint a kamatok jelenleg 3,75–4,0 százalék között mozognak, így már kisebb kamatváltozások is jelentős többletterhet jelentenek a több százezer eurós hitelek esetében.
Az új lakóingatlan-projektek finanszírozása 2022 elejéig növekedett, majd az ukrán-orosz háború nyomán megugró kamatok és kivitelezési költségek visszavetették a piacot. Bár tavaly részleges élénkülés történt, valamint a volumen 241 milliárd euróra nőtt, a válság előtti rekordok továbbra is elérhetetlenek.
Elemzők szerint hiába mérsékeltek jelenleg az Európai Központi Bank alapkamatai, az új szövetségi adósság várhatóan felhajtja a tőkepiaci kamatokat, ami idővel a lakáshitelek kamatszintjében is megjelenik.
Nyitókép: Pixabay.com
