Indul az épület-legalizálási, Svoj na svome elnevezésű új program, voltaképpen legalizálási törvénymódosítás, amelynek értelmében az illegális épületeket országszerte kedvező áron lehet majd törvényesíteni. Aleksandar Vučić államfő ezzel kapcsolatos bejelentésében hangsúlyozta, hogy az új legalizálási eljárásra való jelentkezés nagyon egyszerű lesz.
– Országunkban 4,8 millió olyan épület van, amelyet tulajdonjog bejegyzése vagy használatbavételi engedély nélkül használnak. Ezeket az ingatlanokat az emberek nem tudják jelzáloggal terhelni, nem tudnak hitelt felvenni rájuk, jogi forgalomba sem helyezhetik, vagyis nem rendelkezhetnek velük. Ugyanakkor ezekre az épületekre leggyakrabban nem fizetnek ingatlanadót sem – mondta Vučić az új legalizálási törvény bejelentésekor.
– Az elképzelésünk az, hogy egy egyszerű, digitális formában történő bejelentéssel minden épületet nyilvántartásba vegyünk. Elküldi valaki az elektronikus kérelmet az önkormányzatnak, és újévig, 60 napon belül, teljesen legális ingatlana lesz. A teljes épület legalizálásáért 100 eurót fizet. A legdrágább egy 200 négyzetméteres belgrádi, terazijei lakás legalizálása lesz, amiért 1000 eurót kell fizetni – közölte Vučić az új eljárásról, hangsúlyozva, hogy az esetek döntő többségében a százeurós díj lesz jellemző.
A témával kapcsolatban Igor Dodić, a Dodić ügyvédi iroda ügyvédje a Blic Biznis számára elmagyarázta, hogy a kulcsfontosságú rész, amivel az állam az új legalizálási törvény hatályba lépése után foglalkozik, a tulajdonjog bejegyzése. Az állam fogja megállapítani, kinek van joga egy adott ingatlan tulajdonosává válni. Eddig ahhoz, hogy az állam legalizáljon egy épületet, annak minden műszaki feltételnek meg kellett felelnie, és csak ezután határozták meg a tulajdonjogot, ez az alapvető különbség – közölte Dodić.
– Így minden olyan épületet be lehet majd jegyeztetni, amelyhez megvan a kellő jogalap. Többé nem fordulhat elő, hogy ha valaki benyújt egy legalizálási kérelmet, senki más nem nyújthatja be ugyanazt a kérelmet – az államnak meg kell állapítania, hogy kinek van erre joga – magyarázta Dodić.
– A jövőben nem kell arra várni, hogy megállapítsák, az épület megfelel-e a műszaki feltételeknek. Az ügyintézés jelentősen leegyszerűsödött – tette hozzá.
NÖVEKVŐ KÍNÁLAT
Az ügyvéd véleménye szerint az új legalizálási törvény hatással lesz az ingatlanpiacra, az árak valószínűleg csökkenni fognak, mivel körülbelül hat hónap múlva sok olyan lakás és ház jelenik meg a piacon, amelyeket eddig nem lehetett eladni.
– Most, hogy legálissá teszik ezeket, sokkal több lakás és ház lesz eladható, s ez hatással lesz a négyzetméterárakra. A kínálat nagyobb lesz, az árak csökkenhetnek, feltételezésem szerint ez a csökkenés legalább 10 százalékos lesz, de mindez a polgárok vásárlóerejétől is függ – értékelte.
– Ami az állam számára fontos, hogy minden legalizált épületre elkezdenek majd ingatlanadót fizetni, ami egyéves adó, ez lesz a költségvetés alapvető haszna – jelentette ki Dodić. – A polgárok, akik legalizálják az épületeiket, jelzálogot is vehetnek fel rájuk. Eddig a bank nem adhatott hitelt egy nem legális épület alapján, de ez a jövőben nem így lesz, ami az egyik legfontosabb tényező mindazok számára, akik ingatlannal rendelkeznek.
AZ ÖTÖDIK PRÓBÁLKOZÁS
Vannak azonban olyanok is, akik nem nézik jó szemmel a legalizálási akciót. Rajica Mihajlović, a belgrádi Építőmérnöki Kar geodézia tanára szerint a legalizálás közel sem zajlik majd le ilyen könnyen.
– Ezek a kijelentések nagyon jól hangzanak, mintha megoldanának egy több évtizedes problémát, de attól tartok, nem minden halad úgy, ahogy bejelentették. Szerbia legnagyobb problémája nem a puszta legalizálás, hanem az, ami az épületek törvényesítése előtt áll. A problémás négyzetméterek többsége olyan telkeken épült, amelyekre nincsenek megfelelő tulajdonjogi bizonyítékok. Hogyan lehet akkor legalizálni egy házat, ha nem tudja valaki bizonyítani, hogy a telek tulajdonosa? – tette fel a kérdést.
Szerinte nagy probléma a lakások legalizálása olyan épületekben, amelyeknek például nincs liftengedélyük, vagy ha a tűzvédelmi tanulmány nincs hitelesítve.
– Így a puszta legalizálással nem oldódik meg az épületek biztonságának kérdése, ami a kataszter frissítésének kérdését veti fel. Ezen a területen a legkevésbé rendezett a helyzet, s mindez kihat a városrendezési tervek végrehajtására is – értékelte.
A földméréstan-professzor hozzátette, Szerbiának nagy problémája van az illegális építkezéssel, amelyhez gyanús forrásokból származik a pénz, de problémás az is, hogy az országban nincsenek feltételek a „normális építkezéshez”.
– Nem választhat ki egy ötáras telket egy érdeklődő, nem veheti azt meg, és nem kaphatja meg időben az összes szükséges engedélyt, ha nincs vonatkozó építési terv. Honnan tudhatnánk, hogy azon a helyen nem épül autóút néhány év múlva? – tette fel a kérdést Mihajlović.
– Mi egyik napról a másikra mindent legalizálnánk, hogy másnap már minden rendben legyen. Viszont én már az ötödik legalizálási folyamatot követem, az összes korábbi sikertelen volt.
AZ ÁLLAMKASSZA FELTÖLTÉSE?
A döntés bírálói azt állítják, hogy a rezsim valószínűleg megpróbálja gyorsan és törvényesen legalizálni a szerb haladó párti „kastélyokat”, bevezetni azokat a legális keretek közé, mert nem biztos abban, hogy még meddig marad hatalmon. Évekkel a törvényesítésről szóló törvény elfogadása után, az nemcsak hogy nem oldotta meg az illegális építkezések több évtizedes problémáját, hanem teret nyitott a visszaéléseknek is. A BIRN több hónapos kutatása során több mint 300, összesen 450 ezer négyzetmétert meghaladó területű épületet talált, amelyeket egyértelmű jogalap nélkül törvényesítettek, és közülük sok a hatalmon lévő tisztségviselőkhöz vagy a hatalomhoz közel álló befektetőkhöz köthető – tette közzé a Vreme. Az új legalizálási intézkedés egy másik értelmezése szerint a hatalom elvesztésétől való félelem jele, egy újabb választások előtti ígéret a szegényebb rétegeknek. Ez a jövőbeli szavazóknak szánt szeptemberi ajánlatcsomag része, a nyugdíjnövelések, a kedvezőbb hitelek, az olcsóbb áram és a bolti árak csökkentése mellett. A harmadik lehetséges oka az új tervnek az államkassza feltöltése egyes elemzők szerint, hisz bármennyire is olcsó ez az új folyamat – az illegális építkezések hatalmas mennyiségéből valami csurran-cseppen majd – mondják.
