Az építőanyag az idén 30 százalékkal drágult, és a beszerzők is hétről hétre változtatják az áraikat – állítják a Szerbiában jelenleg igencsak virágzó építőiparban tevékenykedő cégek és vállalkozók. Kiemelik, hogy az építkezéseken hatalmas a kereslet a nyersanyag iránt, amelyből folyamatosan hiány van, és a szállítási költségek is jelentősen növekedtek. Emellett az állam júliusig korlátozta egyes stratégiailag fontos termékek behozatalát, mint amilyen a cement, az acél és a vasváz. Mindez a lakások árának további emelkedését eredményezi: a szakértők szerint az ingatlanpiac csak azután stabilizálódhat az országban, hogy csillapodik a globális geopolitikai válság, és a folyamatban levő szerbiai nagyberuházások is befejeződnek.
A szerb sajtó tudósításai szerint a legnagyobb mértékben a fővárosban drágulnak az ingatlanok. Belgrádban az új építésű lakások négyzetméteréért átlagosan 3 ezer eurót kérnek el az értékesítők, de az árak egyes városrészekben elérték a négyzetméterenkénti 15 ezer eurót is.
Hihetetlenül felszöktek az ingatlanárak Vranjačka Banján is, ahol jelenleg 28 építkezésen folynak munkálatok. Az egyik legnagyobb építkezésen már a lakások 65 százalékát értékesítették is, átlagosan négyzetméterenként 2 ezer euróért – mondta a közszolgálati televíziónak az illetékes ingatlanügynök. Hozzátette: a lakásokat 2024-ben kezdték el értékesíteni 1700 euróért négyzetméterenként. Azok, akik akkoriban kötöttek szerződést, még ezen az áron fizetik ki az otthonaikat, ám az új ügyfeleknek már a jelenlegi drágulásokat is beleszámítják az árba – mondta az ingatlanügynök.
Az építőipari cégek képviselői szerint Szerbiában a nyersanyag ára az év eleje óta rohamosan növekszik. A helyzetet csak rontja, hogy a beszerzők is folyamatosan változtatják az áraikat. A hiány a tetőfedőkből és a betonblokkokból a legkifejezettebb, a legnagyobb mértékben pedig a polisztirol, a vasvázak és a gipszkarton drágult meg – állították a Szerbiai RTV-nek a kivitelezők.
Egy belgrádi befektető szerint a globális válság leginkább a befejező munkálatokhoz szükséges nyersanyag beszerzését érintette. Az asztalos és a csempéző munkálatokhoz szükséges anyagok ugyanis nemcsak, hogy 5–15 százalékkal drágultak, de a beszerzők jelentős előleget is követelnek a kivitelezőktől – mondta egy fővárosi befektető.
Az építőiparban és az ingatlanpiacon tevékenykedők szerint amennyiben a globális válság tovább húzódik, a nyersanyagok ára még inkább növekedhet. A kőolaj folyamatos drágulása a szállítás költségeit is növeli, így várható, hogy a közeljövőben a befektetők a költségek emelkedését a vevőkre hárítják át – vélik az illetékesek.
Ugyanakkor piacfüggetlen szakértők azt állítják, hogy sok esetben a globális válság nem indokolja a drágulás mértékét. Egyes befektetők ugyanis régi épületek igencsak jutányos felvásárlásával, vagy 99 éves bérlésével olyan lokációkhoz jutottak, amelyeken mérsékelni lehetne az árakat olyan szintre, hogy az átlagos polgárok is lakásokhoz juthassanak. A nagyobb városokra ugyanis az is jellemző, hogy reális indok nélkül emelik az egekbe a kivitelezők a négyzetméterek árát, amivel további drágításokat alapoznak meg – mutattak rá a fővárosi építkezésekre jellemző problémára a Belgrádi Egyetem professzorai.
Nyitókép: Dávid Csilla felvétele
