Szerbiában a lakások négyzetméterárainak növekedése már nem kétszámjegyű ütemben zajlik, mint az előző években, de az árak csökkenésére egyelőre nincs kilátás. Az ingatlan továbbra is az egyik legvonzóbb befektetési forma. A Köztársasági Geodéziai Intézet adatai szerint az ingatlanpiac 2025-ben is növekedett, a forgalom összértéke pedig rekordot jelentő 8,1 milliárd eurót ért el. Tavaly több mint 35 ezer lakás épült, ami az elmúlt évtized legmagasabb értéke – írja a Szerbiai RTV.
Nebojša Nešovanović ingatlanértékbecslési szakértő szerint a piac jelenleg viszonylag stabil.
– Már nincs olyan erőteljes növekedés, mint korábban, ami teljesen természetes folyamat, bár a hazai beruházók ehhez kevésbé vannak hozzászokva. Az elmúlt években évente akár kétszámjegyű növekedést is láthattunk, most jóval nyugodtabb a helyzet. Nem rossz a piac, de már nem is olyan kedvező, mint korábban volt – mondta.
A vásárlók és a befektetők egyre figyelmesebben követik a globális gazdasági folyamatokat, amelyek hatása egyre inkább érződik a szerbiai piacon is.
– A trend teljesen megfordult. A kamatcsökkentések helyett ismét kamatemelések következnek. Kevesebb a szabad pénz a bankokban, és a pénzintézetek egyre óvatosabban finanszírozzák a projekteket. Ha mégis finanszíroznak, azt drágábban teszik, ami sok beruházást kevésbé nyereségessé tesz, ezért számos projekt lelassul vagy megáll. Hasonló a helyzet a lakásvásárlásokkal is – magyarázta Nešovanović.
A lassuló növekedés ellenére jelentős áresés nem várható. Ennek egyik oka, hogy az ingatlanokat továbbra is a tőke megőrzésének egyik legbiztonságosabb formájaként tartják számon.
– Aki ingatlaneladásból pénzhez jut, szinte mindig újra ingatlanba fekteti azt. Ez a plusz kereslet stabilan tartja az árakat, és hosszabb távon további növekedést is eredményezhet – mondta Dušan Uzelac ingatlanszakértő.
A piac már nem kizárólag azok számára elérhető, akik egy teljes lakást meg tudnak vásárolni. Megjelentek olyan befektetési modellek is, amelyek kisebb összegekkel teszik lehetővé a részvételt.
– Az egy négyzetméterbe történő befektetés tulajdonképpen annak előállításába való befektetést jelent. Ez újdonságnak számít a térségben. A befektetett pénzt az ingatlan megépítésére és értékesítésére fordítják, így a befektetés jelentős védelmet élvez az esetleges veszteségekkel szemben. Az ingatlan az egyetlen befektetési forma, amely nem tud egyszerűen eltűnni – hangsúlyozta Uzelac.
A szakértők szerint a piacot nem szabad kizárólag a gazdasági folyamatokra és a beruházók érdekeire bízni.
– Ha nem történik lényeges változás, a négyzetméterárak továbbra is az infláció, a pénzbeáramlás és a gazdasági növekedés ütemében emelkednek majd. Ez hosszú távon nem egészséges folyamat, ezért változtatásokra lenne szükség – figyelmeztetett Nešovanović.
A szerbiai ingatlanpiacon a négyzetméter továbbra is az egyik legkeresettebb „fizetőeszköz”. Bár a gazdasági környezet és a nemzetközi folyamatok folyamatosan alakítják a piacot, a lakásbefektetések iránti érdeklődés egyelőre nem mutat csökkenést.
Nyitókép: A szakértők szerint a szerbiai ingatlanpiac stabilizálódott (Fotó: Gergely Árpád felvétele)
