Belgrádban a bérlakások piaca olyan gyorsan pörög, hogy egyes ingatlanok már a meghirdetés napján bérlőre találnak. A tanévkezdés hagyományosan extra keresletet hoz, az árak pedig a kereslet-kínálat törvényeit követik – mondta a Szerbiai RTV-nek Ervin Pašanović ingatlanszakértő.
Pašanović szerint az ingatlanpiac Szerbiában gyakorlatilag átvette a tőzsde szerepét, miután a 2008-as válság visszavetette a pénzpiacokat. Példaként említette, hogy kilenc éve 85 ezer euróért vásárolt egy lakást Újbelgrádban, míg nemrég egy hasonló ingatlant ugyanott már 260 ezer euróért adott el ingatlanközvetítőként.
A szakértő szerint a bérleti díjak szezonálisan változnak: tanévkezdéskor a vidékről érkező diákok kereslete felhajtja az árakat, míg január–februárban vagy a nyár elején a piac „leglassúbb”, ilyenkor lehet a legkedvezőbb áron bérelni.
Pašanović felidézte, hogy az oroszok és ukránok tömeges érkezése a háború kezdetén „berobbantotta” a piacot a lakáshiány miatt, az irreálisan magas árak azonban idővel mérséklődtek,mert a bérlők nem tudták követni azokat.
Megjegyezte, hogy a bérleti díjak csökkentése hónapokig tart, míg az eladási árak mérséklődése évekbe telik.
– Még mindig nem úgy gondolkodunk, hogy az idő pénz.. A fejlett pénzügyi piacokon az eladó hajlandó engedni az árból, hogy gyorsabban értékesítse az ingatlant, és az így felszabadított tőkét újra befektetve további haszonra tegyen szert – tette hozzá.
Szerinte a szerbiai ingatlanpiac lassú, de likvid és stabil. Jelenleg a belváros tágabb környékén egy két és félszobás lakás átlagos bérleti díja 600–700 euró.
Pašanović rámutatott, hogy nincs világos jogszabályi meghatározás arról, kinek a kötelezettsége a számlák, fűtés, villany és közüzemi díjak fizetése, ami vitákhoz vezethet. Emiatt kérnek a bérbeadók kauciót, ám ez sem fedezi egy több hónapos nemfizetésből adódó tartozást.
A szakember azt tanácsolja, hogy – még ha jogi személyeknek 20, magánszemélyeknek 10 százalék adót is kell fizetniük – minden esetben kössenek bérleti szerződést, mert ez jogbiztonságot nyújt.
– Az ügyvédek olyan szerződést készítenek, amely végrehajtható okiratként szolgál, ha a tulajdonos ki akarja lakoltatni a bérlőt , ha az megszegi a feltételeit vagy a házszabályokat – mondta Pašanović.
A szakértő a következő évben nem számít jelentős változásokra a szerbiai ingatlanpiacon. Szerinte a forgalom nagyobb visszaesése szélesebb körű gazdasági vagy geopolitikai problémákra utalna.
Nyitókép: Illusztráció/Pixabay
