A tavalyi év utolsó három hónapjában több lakás cserélt gazdát, mint bármelyik negyedévben az elmúlt két év során – derült ki a hivatalos statisztikákból. Figyelemre méltó, hogy az adatok szerint már nem Belgrád áll a figyelem középpontjában, sokkal inkább Niš, Újvidék, valamint Kragujevac irányába tolódott el a kereslet.
Ennek legfőbb oka abban keresendő, hogy a fővárosban a négyzetméterenkénti ára a régi építésű lakások esetében 2.312 euró, míg az új építésűeknél 2.462 euró volt. Ezzel szemben például Nišben ugyanilyen típusú lakásoknál 950–700 euróval alacsonyabbak voltak az árak – írja az Insajder.
Amennyiben a fővárosban szeretnénk lakást vásárolni, akkor a legolcsóbban Rakovica városnegyedben találhatunk olcsóbb ingatlanokat, ugyanis itt a régi lakások átlagos négyzetméterára 1.865 euró, míg az újaké 2.321 euróba kerül.
Újvidéken a négyzetméterenkénti árak átlagosan 2.000 euró körül mozognak mindkét szegmensben. Nišben az árak a tavalyi utolsó negyedévben a régi építésű lakások esetében 1.364 eurót, az új építésűeknél pedig 1.774 eurót kellett fizetni négyzetméterenként.
Kragujevacon pedig még kedvezőbbek voltak az árak: a régi lakások 1.132 euró, míg az újak 1.429 euróba kerültek négyzetméterenként.
A piac állapotáról Kaća Lazarević ingatlanügynök nyilatkozott az Insajdernek.
– A kereslet gyakorlatilag nem változott, de a piac stagnál, és a válság jelentős. Az új építésű lakások ára nem csökken, sőt továbbra is építenek olyan nagyméretű, több mint 100 négyzetméteres lakásokat, amelyek egyszerűen nem kelendőek. A kis lakások iránt lenne nagy igény, főleg most, amikor a diákok számára elérhetővé váltak kedvezményes hitelek – de ilyen kínálat alig van, és főként csak a régi épületekben – magyarázta Kaća Lazarević.
A lakásbérleti piacon sem sokkal rózsásabb a helyzet, bár az árak kissé csökkentek a 2023-as szinthez képest, a kínálat szűkössége miatt szinte lehetetlen 300 euró alatt lakást találni.
Arra a kérdésre, hogy ilyen környezetben érdemesebb-e vásárolni vagy bérelni, Lazarević úgy válaszolt:
– A bérleti díjak ugyan valóban csökkentek, de a legtöbb ember nem tudja hosszú távon finanszírozni a lakbért és a rezsit. Ezért sokan inkább lakásvásárlásban gondolkodnak, még akkor is, ha ehhez magas hitelt kell felvenniük, mert legalább tudják, hogy a sajátjukat törlesztik – mondta az ingatlanügynök.
Hozzátette, ha választania kellene, akkor mindig a lakásvásárlást ajánlaná.
Nyitókép: Újvidéken átlagosan 2000 euró körül alakul a négyzetméterár (Fotó: pixabay.com)
