Az elmúlt öt évben látványosan átalakult a zentai ingatlanpiac. A vajdasági piacra is egyre inkább jellemző az áremelkedés és a változó kereslet, emellett az építkezési költségek növekedése is nyomást gyakorol az ingatlanárakra. Néhány évvel ezelőtt Zentán jóval megfizethetőbb áron lehetett lakást vagy családi házat vásárolni, mára azonban sokkal drágább és összetettebb ingatlanpiac várja a vásárlókat. A jó állapotú ingatlanok gyorsan gazdára találnak, a rosszabbak pedig akár évekig is a kínálatban maradhatnak.
A helyi piac állapotáról Kelemen Attilát, a zentai Ad-Acta ingatlanközvetítő cég tulajdonosát kérdeztük, aki elmondta, hogy az árak jóval magasabbak, mint amilyenek a világjárvány előtt voltak.
– 2020-hoz és 2021-hez képest Zentán a lakásárak 70–80 százalékkal emelkedtek, a házak esetében ez nagyjából 50 százalék. A rosszabb állapotban lévő házakat most jóval nehezebb eladni, mint régen, mivel a felújítás nagyon sokba kerül, így a jó házak drágán mennek a piacon. Jelenleg elég nagy a kereslet a lakásokra és a házakra is, viszont kevés a jó állapotú és lakható ingatlan. Rengeteg lelakott házat kínálnak, a jókat pedig viszonylag gyorsan elviszik. Korábban a rosszabb állapotban lévő házak könnyebben elkeltek, és utána felújították őket, most viszont inkább az azonnal költözhetők iránt érdeklődnek. Öt évvel ezelőtt egy lakás felújítása megoldható volt 5000 euróból, ma ugyanez az összeg mindössze egy modern fürdőszoba ára. Néhány évvel ezelőtt egy normális állapotú lakás 20 000 euróba került, a felújított pedig 26 000-be. Jelenleg a lelakott homoki lakótelepi lakások 30 000 eurónál kezdődnek, míg a felújítottak 50 000 euró felett mozognak. A piacon jelenleg 80 százalékban házak és 20 százalékban lakások vannak. A lakások négyzetméterára is változó. A jobb állapotban lévő kétszobás lakásoknál 1000 euró körül alakul a négyzetméterár, a régi, úgymond eredeti állapotban lévőknél pedig 600–700 euró körül mozog. Ezek az árak is főleg az első két-három emeletre vonatkoznak, a negyedik és az ötödik emeleten lévőket nehezebb értékesíteni. A lakások és a házak mellett foglalkozunk mezőgazdasági területekkel is, de az ingatlanközvetítés a fő profilunk. A keresletet mindig több tényező határozza meg. Ha valaki befektetés céljából kíván vásárolni, akkor általában lakást vagy földet vesz. Lakhatás szempontjából pedig a házakat részesítik előnyben, viszont azokkal mindig több a gond – mondta Kelemen Attila.
Az ingatlanközvetítő iroda tulajdonosa arról is beszélt, hogy a Prosperitati Alapítvány házvásárlási pályázatára náluk nem sokan kerestek házat, viszont a szerb állam 1 százalékos lakhatástámogatási hitelprogramja iránt nagy az érdeklődés.
– Ami a Prosperitati Alapítvány pályázatát illeti, a mi irodánkon keresztül ebben a körben kevesen akartak házat vásárolni. Az érdeklődők legnagyobb része úgy szeretne ingatlanhoz jutni, hogy nem akar önrészt beletenni, viszont 15 000 euróból Zentán nem lehet lakható házat vásárolni. Az előző pályázati körben sokkal nagyobb volt az érdeklődés, akkor legalább tíz ingatlant értékesítettünk a pályázaton keresztül, most esetleg kettőt. A szerb állam által kiírt hitel iránt viszont élénkebb az érdeklődés. A hitel célcsoportja hasonlít a Prosperitati Alapítvány pályázatáéhoz, és elég jó feltételeket biztosítanak a fiataloknak – ismertette a tulajdonos.
Kelemen Attila kiemelte, hogy Zentán rengeteg az üres ingatlan, viszont a többségük nincs meghirdetve, vélhetően azért, mert a tulajdonosok külföldön tartózkodnak, de egyelőre még nem kívánják értékesíteni a tulajdonukat.
– Sokan kivárnak az eladással, vagy egyáltalán nem akarják értékesíteni a házukat. Az ingatlanoknál az árakat mindig az eladó határozza meg, mi igyekszünk iránymutatást adni, hogy mégis mi mennyit ér. Nyilvánvalóan az infláció is hatással van az ingatlanpiacra, hiszen ha belegondolunk, hogy mennyit ért 100 euró öt éve, és mennyit ér ma, akkor láthatjuk a különbséget. Infláció idején az emberek menekülnek a pénzüktől, és azt olyankor általában ingatlanba vagy földbe fektetik, ami azzal jár, hogy az árak rögtön felfelé mozdulnak. Az ingatlanba való befektetés bizonyos biztonsággal jár, ezért is olyan népszerű. Azt is el kell mondani, hogy a túlárazott ingatlanokat ritkábban veszik meg, de az elmúlt években arra is volt példa, hogy mégis elkeltek. Amelyik ház vagy lakás több mint fél évig a piacon van, annak általában valami gondja, baja van. Túlárazták, vagy a papírokkal nincs valami rendben, esetleg a szerkezetével van baj, viszont minden annyit ér, amennyit valaki hajlandó kifizetni érte – fogalmazott Kelemen Attila.
Nyitókép: Gergely Árpád felvétele
