Holnap indul a Mindenkinek a sajátja (Svoj na svome) elnevezésű épület-legalizálási program, amelynek értelmében az illegálisan létesített épületeket országszerte kedvező díj ellenében lehet törvényessé tenni. A bejelentések benyújtására február 5-éig lesz lehetőség.
A jelentkezés online történik a Tervezési és Urbanisztikai Ügynökség digitális platformján keresztül, a személyi szám (JMBG) és a személyi igazolvány megadásával, továbbá az eUprava portálon vagy az önkormányzatok ügyfélszolgálatán. Emellett 547 postahivatalban, valamint további 150, ideiglenesen kijelölt helyszínen is benyújtható a kérelem, ahol a postai alkalmazottak segítik az elektronikus ügyintézést.
A tulajdonjog bejegyzésének díja 100 és 1000 euró között mozog az objektum nagyságától és fekvésétől függően. A díjfizetés alól mentesülnek a fogyatékkal élők, a háborús veteránok, az egyedülálló szülők, a három vagy több gyermeket nevelő családok, valamint a szociális segélyben részesülők.
A törvény előírja, hogy az épületet először nyilvántartásba kell venni, majd be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. Ezt követően a tulajdonos szabadon rendelkezhet az ingatlannal – eladhatja, örökítheti, jelzáloggal terhelheti, illetve jogosult lesz a közműhálózatra való csatlakozásra. A jogszabály „zéró toleranciát” vezet be az új engedély nélküli építkezésekkel szemben: a szabálytalanul létesített objektumokat lebontják, vagy ha állami ingatlanon épülnek, akkor az állam tulajdonába kerülnek.
Belgrádban a díj 100 és 1000 euró között alakul, a százezernél több lakosú városokban 100–500 euró, az 50–100 ezres településeken 100–300 euró, az ennél kisebb településeken pedig egységesen 100 euró. Az ipari és gazdasági célú objektumok esetében 500 négyzetméter alatt nincs költség, efelett minden további négyzetméter után 10 euró fizetendő.
A bejelentéshez szükséges a személyazonosító okmány, a tulajdonszerzést igazoló dokumentum, az ingatlan helyrajzi száma, valamint az épületre vonatkozó alapadatok, továbbá egy nyilatkozat arról, hogy a megadott információk megfelelnek a valóságnak. A benyújtott adatokat a hatóság összeveti a nyilvántartásokkal. Pozitív elbírálás esetén igazolást bocsátanak ki, amelyet továbbítanak a Köztársasági Geodéziai Intézetnek, ahol soron kívül bejegyzik a tulajdonjogot. Negatív ellenőrzés esetén a kérelmezőt és az illetékes építésügyi felügyelőt értesítik.
Az olyan ingatlanok esetében, amelyek más tulajdonában álló földre épültek, a kérelmezőt felszólítják a tulajdonjogi viszony rendezésére. A közterületen vagy védett övezetben épült objektumokat eltávolítják, vagy az állam tulajdonába adják. Az ideiglenes építmények – például mobilházak vagy konténerépületek – csupán nyilvántartásba kerülnek, tulajdonjog bejegyzés nélkül.
Amennyiben az épület beruházója ismert, ő nyújtja be a kérelmet és viseli a költségeket. Ha nem ismert, az ingatlan bármely lakója vagy kezelője benyújthatja a kérelmet, ezt követően pedig minden tulajdonos külön kérelmet ad be a saját lakására.
A díjat nem kell előre megfizetni: a hatóság értesítést küld, ezt követően esedékes a befizetés. Az összeg dinárban, a Szerb Nemzeti Bank aktuális középárfolyama alapján kerül meghatározásra.
A törvény október végén lépett hatályba, és lehetővé teszi, hogy az állampolgárok hivatalosan bejegyeztethessék tulajdonjogukat azokra az ingatlanokra, amelyekben élnek vagy dolgoznak.
Egyes adatok szerint Szerbiában mintegy 4,8 millió engedély nélkül épült objektum található.
Nyitókép: Pixabay.com
