2024. március 29., péntek

A víkendházak már nem népszerűek

Továbbra sem enyhül a helyzet az ingatlanpiacon

A koronavírus-járvány kitörésekor megnőtt a kereslet a víkendházak iránt. A polgárok a több hónapos bezártság idején olyan helyek után kutattak, ahol a természetben tartózkodva szabadon mozoghattak. Jelenleg azonban kevesebb az érdeklődő az efféle nyaralók iránt. A Köztársasági Földtani Intézet adatai alapján tavaly 1318 hétvégi házat adtak el, 100-zal kevesebbet, mint 2021-ben. Az árak ezer eurónál kezdődnek és több százezer euróig terjednek. Kamenicán például 410 ezer eurót fizettek egy nyaralóért. A legtöbb víkendházat Vajdaságban értékesítették, majd következik Šumadija, Nyugat- Szerbia és Belgrád. Szerbiában tavaly a hétvégi házak eladásából származó bevétel 27 millió eurót tett ki, Vajdaságban pedig 13 milliót. A legtöbb nyaralót 7 ezer és 13 ezer euró között értékesítettek, több mint 100-at pedig 62 ezer euróért. Az elmúlt két évben a polgárok Vajdaság iránt érdeklődtek a legtöbbet. A Fruška gora volt a legnépszerűbb, itt a vásárlók mintegy 800 nyaralót vásároltak évente, a pandémia előtti időszakhoz képest ez 60 százalékkal többet.

A lakások továbbra is a legkeresettebb ingatlanok Szerbiában, annak ellenére, hogy folyamatosan emelkednek az árak. Belgrádban és Újvidéken a lakások négyzetméterára két év alatt mintegy 30 százalékkal ugrott meg, de néhol 70 százalékkal is. Újvidék központjában januárban a lakások négyzetmétere átlagban 2555 euróba került, az Újtelepen 2085, a Grbavica és a Podbara városrészben pedig 2655, illetve 2574 euróba. Szerbiában tavaly az ingatlanforgalom 7,5 milliárd eurót tett ki, ami 22 százalékkal több, mint 2021-ben. Több lakást adtak el, a polgárok pedig leginkább készpénzzel fizettek. Megfigyelhető volt az is, hogy a múlt év második felétől csökkent a hitelre vásárlók száma, a forgalomba került ingatlanok csupán 10 százalékáért fizettek ilyen módon. A polgárok ugyanis a kamatlábak növekedése miatt egyre jobban veszítik hitelképességüket. Az ingatlanszakértők szerint nálunk leginkább azok vásárolnak lakást, akiknek van készpénzük, például IT-szakértők vagy külföldről hazatérő polgárok. A lakások mellett tavaly nagy volt a kereslet a garázsok iránt is, 17 926-ot értékesítettek, 23 százalékkal többet, mint 2021-ben. Az árak 300 eurótól 58 ezer euróig terjedtek. Szakértők szerint a közeljövőben számítani lehet az ingatlanárak enyhe emelkedésére. Ez nem lesz hirtelen, mert az áremelkedés követi majd az inflációt, s hogy milyen mértékű lesz, elsősorban az infláció mozgásától függ.