Szerbiában eddig 700 jelzáloghitellel terhelt ingatlan esetében indítanak eljárást, mivel a tulajdonosok nem tudják törleszteni a kölcsön részleteit. Ez a szám sajnos nem végleges, mert a bajba jutottak száma egyre növekszik.
A jelzálogosított lakások egyes esetekben 40 százalékkal is olcsóbban kerülnek kalapács alá, de még így is nehezen találnak új gazdára. Amint a potenciális vevő meghallja, hogy a szóban forgó ingatlan azután került eladásra, hogy elkobozták előző tulajdosnosától, eláll megvásárlásától. Bankonként változik a jelzáloghitelesek elbírálási módja, és leginkább akkor kezdődnek a gondok, amikor a tulajdonos több mint hat hónapig nem tudja fizetni a hitel törlesztőrészleteit.
– A jelzáloghitel aktiválására csak akkor kerül sor, ha nem tudunk közös nevezőre jutni az ügyféllel, és a hivatalos felszólításokra sem reagál. Minél később jelentkezik az érintett fél, annál jobban növekszik a kifizetetlen törlesztőrészletek száma, és egyre nehezebb megoldást találni a gondra – mondta Pierre Boscq, a szerbiai Société Générale Bank végrehajtó bizottságának tagja.
Az eljárás elején, a szerződés felbontása előtt figyelmeztetést küldenek a kliensnek, a következő lépésben értesítik a szerződés felbontásáról, majd érkezik a törlesztésre vonatkozó felszólítás. Ha az előző intézkedések nem érik el a céljukat, akkor kézbesítik az ingatlan eladásására vonatkozó figyelmeztetést. Ezzel egyidejűleg a bank a jelzálog alá helyezésről értesíti a nyilvántartási hivatalt. Az adós 15 napos határidőt kap arra, hogy panaszt vagy kifogást tegyen az eljárás ellen. Ezt követően kezdődik az ingatlan árverezése.
– Az árverésre bocsátott lakásnak meghatározzák a piaci árát, kezdőára nem lehet alacsonyabb az ingatlan értékének 75 százalékánál, a második árverésen viszpont – ha sor kerül rá – az ár nem lehet 60 százaléknál alacsonyabb – mondta Dejan Gavrilović, az Efektiva banki ügyfeleket tömörítő szervezet munkatársa.
Amikor a bank elárverezteti az ingatlant, az így befolyó összeg nem fedi a teljes hitelt, ezért továbbra is terheli az adóst, aki lakás nélkül marad és továbbra is tartozik a banknak. A legtöbb ilyen eset Belgrádban és Újvidéken történik, de nincs olyan város az országban, ahol ne volnának olyan adósok, akiknek a lakása nem került árverésre.
